Rarität in Bestlage!
Die wunderschöne und einzigartige Dachgeschoss-Maisonette liegt in bester Lage des 13. Bezirks, in traumhaft grüner Umgebung und dennoch sehr zentral mit allen Vorzügen des urbanen Lebens. Sie liegt im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur wenigen Wohneinheiten, wodurch der Charakter eines kleinen Privatdomizils entsteht. Die außergewöhnliche 4-Zimmer Wohnung bietet neben der traumhaften Lage eine großzügige und gemütliche Raumaufteilung mit hellen, lichtdurchfluteten Zimmern. Sie ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und entspricht gehobenen Ansprüchen. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen und gewährt mit rund 162 m² viel Raum zum Leben. An das einladende Foyer, in das direkt ein ausschließlich dieser Wohnung zugeordneter Aufzug führt, schließen ein repräsentativer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse mit phantastischem Blick ins Grüne, sowie ein Zimmer mit 2 begehbaren Kleiderschränken und angeschlossenem, großem Badezimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem der Essbereich, die Küche (Fa.Bulthaup) und ein weiteres Zimmer mit bereits vorhandenen Einbaukästen und Badezimmer. Einen Stock höher, über die Galerie, gelangt man schließlich zu dem vierten Zimmer mit angeschlossener Toilette und Zugang zur zweiten Terrasse, die ebenfalls einen wundervollen Ausblick präsentiert und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die mtl. Reparaturrücklage beträgt € 156,65.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- 2 Terrassen
- 4 Zimmer
- Hochwertige Küche der Firma Bulthaup
- 2 Badezimmer
- 3 WCs, 1 Bidet
- Begehbare Kleiderschränke
- Raumerweiternde Teilmöblierung
- Innenliegender Sonnenschutz, Markise
- Aufzug direkt und exklusiv zwischen Wohnung und Tiefgarage verkehrend
- TG-Stellplatz
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Grünruhelage
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 (Haltestelle Gloriettegasse) erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station „Unter St. Veit". Mit der Straßenbahnlinie 10 gelangt man nach nur 2 Stationen ins Hietzinger Zentrum.
